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  PEB n°20230921028992
• E spec : 177 KWh/m².an
• E totale : 44187 kWh/an
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• Revenu cadastral : 548 €
  Possibilité de réduction des droits d’enregistrement
• Superficie cadastrale : 28 ares
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Suxy

Propriété d'exception

Entrez dans un monde d’élégance et d’histoire au cœur d’un ancien moulin à farine du 17ème siècle parfaitement rénové et intégré dans un univers empli de quiétude.

Sudimmo vous présente en exclusivité cette superbe propriété bordée et traversée par un ruisseau située au cœur d’une région bercée par la Vierre, à proximité de Chiny-sur-Semois, entre Ardenne et Gaume, dans un environnement paisible et verdoyant idéal pour les amoureux de nature et de vastes espaces.

Pénétrez au rez-de-chaussée de cette propriété par l’élégant hall d’entrée qui dessert un lumineux séjour agrémenté d’un foyer DOVRE, une cuisine full équipée datant de 2018 donnant accès à une buanderie et à un double garage avec grenier (portes télécommandées). Le rez se complète également d’un bureau pouvant être affectée en chambre de plain-pied et d’un wc.

Le 1er étage comprend 5 spacieuses chambres et une salle de bain avec douche, wc, bain à bulle et meuble à double vasque.

Le dernier étage compte un splendide grenier de 85 m2 offrant actuellement d’intéressants volumes de rangement et permettant la création d’espaces de vie supplémentaires.

Cette propriété, accessible par un ponceau privatif, se complète de dépendances comprenant un garage/atelier et 2 box pour chevaux ainsi que d’une somptueuse véranda circulaire qui permettra aux futurs propriétaires de jouir toute l’année d’un cadre naturel de toute beauté à 360°.

Outre la signature soignée et raffinée de ce bien d’exception, il bénéficie également d’une pré-installation pour alarme, d’un système de chauffage central mazout, d’une électricité conforme avec compteur bi-horaire, de châssis DV bois et d’une fosse septique. Il jouit également d’une toiture en excellent état (ardoises naturelles), d’une bonne performance énergétique et d’une parfaite conformité urbanistique pour les extensions et la véranda.

Cette superbe bâtisse était à l'origine l'ancien moulin du Prieuré évoqué dans des écrits locaux et sur une carte de Ferraris datant précisément de 1777 (https://www.kbr.be/fr/projets/la-carte-de-ferraris/). Celle-ci a été magnifiquement rénovée en 1982. Vous serez séduits tant par les éléments nobles tels que les superbes poutres et placards en chêne que par l’élégante toiture à quatre versants qui confèrent à ce bien un indéniable cachet.

C’est dans un véritable havre de paix qu’est niché cet ancien moulin « nommé Moulin du Prieuré » au cœur d’un site enchanteur qui vous garantira une tranquillité sans pareil.

Cette propriété se prêterait à merveille à divers projets novateurs grâce aux nombreuses possibilités d’exploitation alliant confort de vie, vastes espaces extérieurs et potentiel tant pour le domaine privé que professionnel.

Laissez-vous séduire par une destination d’exception. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel.

La superficie totale de la parcelle est d’environ 27 ares et son revenu cadastral net est de 548 € permettant d’obtenir sous condition la réduction des droits d’enregistrement et l’abattement.

Pour les amateurs de grands espaces, la possibilité vous est offerte d'acquérir, moyennant un supplément de prix, un terrain contigu également traversé par un ruisseau d’une contenance d'environ 56 ares dont la moitié en zone d'habitat à caractère rural.